Najnowsze raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy”, opracowane przez firmę Emmerson S.A. wykazały, że pod koniec 2011 roku zanotowano spadek cen nowych mieszkań. Raport opracowano do pięciu głównych miast w Polsce: Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania, Gdańska i Katowic.

W poniższej tabeli przedstawiono zestawienie średnich cen kwartalnych mieszkań z rynku pierwotnego, z ostatnich dwóch lat. W tym czasie niewielki wzrost odnotowano jedynie w Katowicach. Najmniejsza obniżka przeciętnej stawki miała miejsce w Gdańsku, a największe spadki wystąpiły we Wrocławiu i Krakowie.

Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego w poszczególnych miastach,
I kw. 2010 – IV kw. 2011r. (tys. zł)Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

W ostatnim kwartale 2011 roku obniżka średnich cen nowych lokali mieszkalnych wynosząca, co najmniej 200 zł wystąpiła w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie. Pod koniec roku, w Poznaniu, za 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego płacono przeciętnie o około 150 zł mniej, niż we wrześniu. W Warszawie spadek był niewielki - wyniósł niecałe 100 zł. Natomiast w Łodzi i Katowicach zamknął się nawet w kwocie 50 zł.

Ciągły spadek średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego, to rezultat realizacji tanich projektów, oferujących mieszkania z rynku popularnego. Czyli lokale 2- i 3- pokojowe.
W ciągu pierwszych miesięcy 2012 r. spodziewany jest dalszy wzrost oferty takich lokali. Zwiększenie ilości mieszkań z rynku popularnego, nadchodzące spowolnienie gospodarcze i nowe zapisy rekomendacji S prawdopodobnie sprawią, że ceny mieszkań wciąż będą spadały. Już teraz można jednak znaleźć inwestycje deweloperskie oferujące lokale w dużo niższych cenach. Nawet w stolicy znajdują się projekty oferujące jednostki mieszkalne poniżej granicy 5 tys. zł za jeden mkw. powierzchni. Natomiast w Krakowie i Wrocławiu można znaleźć nowe lokum nawet w okolicach 4 tys. zł/mkw.