Negatywne perspektywy dla światowej, a w rezultacie także polskiej gospodarki w 2012 r. oraz kolejne ograniczenia dotyczące kredytów hipotecznych, sprawiają, że w przyszłym roku zdecydowanie skurczy się liczba nabywców mieszkań. Dodatkowo pod koniec kwietnia przyszłego roku zacznie obowiązywać ustawa deweloperska. Wpłynie ona na sytuację firm działających na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Koniec roku przyniósł dużą podaż nowych mieszkań w głównych miastach, co z czasem przełoży się na wzrost konkurencji między deweloperami. Obniżki cen i walka o nabywców ma przygotować inwestorów na zbliżający się szybkim krokiem, chudszy okres. Od dłuższego czasu firmy deweloperskie inwestują w budowę mieszkań, z segmentu popularnego, czyli lokali małych 2- oraz 3- pokojowe, ponieważ na nie najłatwiej jest znaleźć klientów. W wyniku takich działań oferta rynkowa nieruchomości mieszkaniowych spłaszcza się i ujednolica. Z drugiej strony największe przedsiębiorstwa, zwłaszcza te notowane na warszawskiej giełdzie, starają się ograniczać ryzyko dywersyfikując w coraz większym stopniu swoją działalność.

Warto podkreślić, ze większość największych firm deweloperskich w Polsce wywodzi się z Warszawy. Stolica jest naturalnym miejscem działalności deweloperów, ponieważ stanowi największy rynek w kraju, pod względem liczby mieszkańców, a także ich możliwości finansowych. Miasto stołeczne pozostawia daleko w tyle inne główne miasta, jak: Kraków, Wrocław, Poznań, czy Gdańsk.
Warto zauważyć, iż mimo tego, deweloperzy, którzy zbudowali swoją pozycję na stołecznym rynku mieszkaniowym, coraz częściej spoglądają w kierunku innych miast. Przykładem może tutaj być Dom Development prowadzący inwestycje we Wrocławiu.

Część firm stawia na dywersyfikację sektorową. Zgodnie z takim podejściem przedsiębiorstwa, które do tej pory koncentrowały się w głównej mierze na mieszkaniówce zaczynają prowadzić projekty w innych sektorach rynku nieruchomości. W tym miejscu za przykład może służyć firma J.W. Construction, zapowiadająca już od pewnego czasu mocne wejście w rynek przestrzeni biurowej. Podobne plany ma również wrocławski LC Corp. Takie podejście stosuje także Echo Investment, które od początku kryzysu skupiło się w dużej mierze na realizacji komercyjnych projektów.

Wydaje się, że strategia postawienia na kilka źródeł dochodów, może być dobrym pomysłem w niepewnych gospodarczo czasach, kiedy na rynku mieszkaniowym zaczyna się robić ciasno.