Masz więcej niż 35 lat, szukasz wygodnego mieszkania w dobrej lokalizacji i chcesz skorzystać z preferencyjnych warunków kupna, aby wreszcie „być na swoim”? Od września tego roku raczej nie zrealizujesz tych planów z pomocą programu rządowego.
Jeśli nie „Rodzina na swoim” to?....
Rynek jest żywym organizmem, który błyskawicznie reaguje na potrzeby konsumentów. Dlatego lukę po udogodnieniach, jakie zniknęły razem ze zmianami w programie „Rodzina na swoim”, stosunkowo szybko wypełnią inne rozwiązania. W tej chwili mamy już pierwszą propozycję od firmy Ronson, która deklaruje spłatę odsetek od kredytu do momentu przekazania kluczy do nowego mieszkania.
„Klienci, którzy skorzystają z naszego programu: „Twoje mieszkanie – nasze spłacanie”, do chwili odbioru mieszkania unikną spłacania odsetek, a te często na początku są wyższe niż rata kapitału. Przykładowo: załóżmy, że klient kupuje u nas mieszkanie o wartości 300 000zł. Posiada wkład własny w wysokości 60 000zł i zaciąga 240 000zł kredytu, to od grudnia 2011 do grudnia 2013, kiedy to planowane jest oddanie inwestycji, zaoszczędzi dzięki tej ofercie aż 15 000zł.” – wyjaśnia Andrzej Gutowski, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Ronson Development.
Co się zmieniło?
Program „Rodzina na swoim” wystartował w 2007r. Zmiany warunków, na jakich udzielane są preferencyjne kredyty, były wprowadzane od tego czasu kilka razy. Ostatnia modyfikacja weszła w życie 31 sierpnia tego roku i niesie ze sobą korzyść w postaci dołączenia do grona beneficjentów singli. Druga ważna kwestia to zróżnicowanie limitów cen mieszkań – i tutaj powodów do zadowolenia wydaje się być już mniej.
Do programu kwalifikują się mieszkania o powierzchni do 75m kw dla rodzin i 50m kw dla singli. Cena metra nie może być wyższa niż podany w programie limit, a ten w zależności od regionu waha się od 2862, 50zł do 6435, 00zł na rynku pierwotnym i od 2290, 00zł do 5148, 00zł na rynku wtórnym. W praktyce oznacza to, że w tej chwili łatwiej będzie znaleźć nowe mieszkanie np. w Gdańsku czy Bydgoszczy, ale o wiele trudniej w Warszawie, a bardzo mało prawdopodobne okaże się to w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.
To mało sprawiedliwe rozwiązanie nie jest jedynym obostrzeniem. Wraz ze zmianami wprowadzono bowiem ograniczenie wiekowe osób ubiegających się o dopłaty i obecnie nie mogą się o nie starać osoby po 35 roku życia. Warto również wiedzieć, że Państwo spłaca jedynie część odsetek – za maksymalnie 50m kw (rodziny) i 35m kw (single). Ogólnie rzecz ujmując z tego udogodnienia będzie mogło skorzystać o wiele mniej osób niż wcześniej. oza tym program RNS trwa tylko do końca 2012.
Czekać czy nie?
Raczej nie należy spodziewać się tego, że ceny mieszkań zaczną gwałtownie spadać. Nawet jeśli obniżenie limitów wpłynie na cenę mieszkań, to w minimalnym stopniu i krótkookresowo. Prognozy eksperckie przewidują w kolejnych 2 – 3 latach stabilizację cen, a nie ich spadek. To dlatego, że liczba transakcji na rynku wciąż jest bardzo wysoka. Nie zachwieje tego nowy kształt programu „Rodzina na swoim”. Wprawdzie zmniejszy się liczba osób, które skorzystają z rządowych udogodnień skorzysta, co nie znaczy, że osoby te zrezygnują z kupna mieszkania.
PORÓWNANIE PROGRAMÓW
Jeśli nie „Rodzina na swoim” to?....
Rynek jest żywym organizmem, który błyskawicznie reaguje na potrzeby konsumentów. Dlatego lukę po udogodnieniach, jakie zniknęły razem ze zmianami w programie „Rodzina na swoim”, stosunkowo szybko wypełnią inne rozwiązania. W tej chwili mamy już pierwszą propozycję od firmy Ronson, która deklaruje spłatę odsetek od kredytu do momentu przekazania kluczy do nowego mieszkania.
„Klienci, którzy skorzystają z naszego programu: „Twoje mieszkanie – nasze spłacanie”, do chwili odbioru mieszkania unikną spłacania odsetek, a te często na początku są wyższe niż rata kapitału. Przykładowo: załóżmy, że klient kupuje u nas mieszkanie o wartości 300 000zł. Posiada wkład własny w wysokości 60 000zł i zaciąga 240 000zł kredytu, to od grudnia 2011 do grudnia 2013, kiedy to planowane jest oddanie inwestycji, zaoszczędzi dzięki tej ofercie aż 15 000zł.” – wyjaśnia Andrzej Gutowski, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Ronson Development.
Co się zmieniło?
Program „Rodzina na swoim” wystartował w 2007r. Zmiany warunków, na jakich udzielane są preferencyjne kredyty, były wprowadzane od tego czasu kilka razy. Ostatnia modyfikacja weszła w życie 31 sierpnia tego roku i niesie ze sobą korzyść w postaci dołączenia do grona beneficjentów singli. Druga ważna kwestia to zróżnicowanie limitów cen mieszkań – i tutaj powodów do zadowolenia wydaje się być już mniej.
Do programu kwalifikują się mieszkania o powierzchni do 75m kw dla rodzin i 50m kw dla singli. Cena metra nie może być wyższa niż podany w programie limit, a ten w zależności od regionu waha się od 2862, 50zł do 6435, 00zł na rynku pierwotnym i od 2290, 00zł do 5148, 00zł na rynku wtórnym. W praktyce oznacza to, że w tej chwili łatwiej będzie znaleźć nowe mieszkanie np. w Gdańsku czy Bydgoszczy, ale o wiele trudniej w Warszawie, a bardzo mało prawdopodobne okaże się to w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.
To mało sprawiedliwe rozwiązanie nie jest jedynym obostrzeniem. Wraz ze zmianami wprowadzono bowiem ograniczenie wiekowe osób ubiegających się o dopłaty i obecnie nie mogą się o nie starać osoby po 35 roku życia. Warto również wiedzieć, że Państwo spłaca jedynie część odsetek – za maksymalnie 50m kw (rodziny) i 35m kw (single). Ogólnie rzecz ujmując z tego udogodnienia będzie mogło skorzystać o wiele mniej osób niż wcześniej. oza tym program RNS trwa tylko do końca 2012.
Czekać czy nie?
Raczej nie należy spodziewać się tego, że ceny mieszkań zaczną gwałtownie spadać. Nawet jeśli obniżenie limitów wpłynie na cenę mieszkań, to w minimalnym stopniu i krótkookresowo. Prognozy eksperckie przewidują w kolejnych 2 – 3 latach stabilizację cen, a nie ich spadek. To dlatego, że liczba transakcji na rynku wciąż jest bardzo wysoka. Nie zachwieje tego nowy kształt programu „Rodzina na swoim”. Wprawdzie zmniejszy się liczba osób, które skorzystają z rządowych udogodnień skorzysta, co nie znaczy, że osoby te zrezygnują z kupna mieszkania.
PORÓWNANIE PROGRAMÓW
